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乐居楼盘测评系列 测评师：赵敏

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金地褐石在鄂州葛店首秀项目，主打低密洋房和高层产品，满足区域内刚需及改善群体居住需求。

【项目亮点】

1、北面邻武黄城铁葛店南站，同为武汉地铁11号线东线起点，串联武汉多条地铁线路，出行便捷；

2、均价约8600元/平米，建面约92-115平米复式/平层可直接认购，单价低总价低首付低，月供压力小；

3、项目周边地铁/城铁/医院/商业/教育资源充足，未来随着华润万象汇的加入，会进一步拉动区域繁华。

【价格分析】

金地艺境位于鄂州市华容区光谷东湖滨大道与大湾路交口（奥特莱斯旁），主推建面约92-115平米复式/平层在售中，均价约8600元/平米，均可直接认购。项目紧邻佛罗伦萨小镇周边多为房龄5年以上二手房，无论是在户型打造、开发商品质方面相比较现在的新房都有较大差距。 项目附近2公里内在售卖新房较多，比如：城投融创海逸长洲，位于华容区中国光谷高新大道紫菱湖路，主推建面81平米、建面92平米、建面101平米三居室，价格待定；中建壹品澜悦，位于华容区葛店南站，奥特莱斯旁（高新大道与湖滨大道交汇处），在售10号楼建面约96-125平米毛坯房源，均价约11800元/平方米；华润置地未来尚城，位于华容区光谷东·葛店经济开发区高新大道与创业大道交会处，主推建面约89、113平米毛坯房源。 从价格来看，金地艺境均价8600元/平米，户型涵盖复式和平层，户型多样，单价低、总价低，能满足不同群体的购买需求，未来随着紫菱湖片区多个开发商的联手开发，以及华润万象汇的开业，区域配套会进一步升级。

【楼盘规划】

金地艺境占地面积约5 万方、总建筑面积约18 万平方米，其中住宅及商业建筑面积约14万平方米，容积率2.8，绿地率30%，车位配比高达1：0.9（1275户业主，配备了约1200个地下车位）。

 

金地艺境定位为低密度高品质美式褐石街区，整个项目由9栋花园洋房，4栋高层、1 栋幼儿教学设施组成，为了保证社区业主的观景效果，整个项目采用了东低西高的楼栋布局，整体呈现高低搭配，错落有致。

在园林打造上，金地艺境打造两轴八大主题生活景观，两轴为东西向的景观中庭与南北向的景观纵轴，将高大乔木的景观功能充分渗透在核心轴线上，形成开放式的特有空间。优雅中庭、全龄儿童乐园、阳光大草坪、活力星球、青年运动、邻里空间、私密花园、能量环跑道这八大主题空间与归家动线相互结合。

【楼盘基础信息】

1、规划1275户业主，配备了约1200个地下车位；

2、住宅由9栋花园洋房和4栋高层组成；

3、人行道与车行道入口分开，保障业主的安全；

【户型分析】

3B户型-三居室-建面约93㎡

建面约93平米三房两厅一卫，南侧整体面宽约8.35米，进深约11.6米，厨房-餐厅一体对接南侧客厅、阳台，采光通透性能好；朝南主次卧，均带有飘窗，采光通透性能好；北侧书房也带有飘窗，功能齐全的三房户型。 

3c户型-三居室-建面约116㎡

建面约116平米三房，南侧面宽约9.9米，南北侧进深约11.3米，户型方正，入户独立玄关，餐厅、客厅对接南侧阳台；三开间朝南，南侧次卧直通阳台，南侧主卧带飘窗，卫生间；北侧次卧带飘窗，每个居家功能空间更加宽敞舒适。

【交通出行】

轨道交通：金地艺境北面就是已通车的武黄城铁葛店南站，城铁连接武汉和黄石两大城市，经过葛店南站的车次频率不到10分钟一趟；葛店南站同时也是武汉市地铁11号线东线的起点，武汉地铁11号线三期工程西起左岭站，东到鄂州市葛店南站，目前已通车运营，可在光谷火车站站点和地铁2号线实现换乘，可快速通往武汉三镇。

公共交通：目前区域内已开通的城市公交线路有301、501、25、365等，可直接到达光谷中心城、关山及光谷广场。301路公交起始站关山大道公交长站一高新大道一创业大道一聚贤路仁慧路终点站。该线路始发站途径光谷核心商圈关山大道沿线，横穿光谷主干道高新大道，纵向穿过葛店老城区，交通线路覆盖光谷及葛店核心商圈； 501路公交(德福花园一锦绣香江) 停靠站点为葛店南站，从项目出发，步行约10分钟即达。该公交线路途径创业大道，葛店南站、站前社区、聚贤路、葛洪大道。

自驾：金地艺境享“三横一纵”道路网，从项目出发自驾沿武鄂高速可抵达徐东商圈，沿高新大道向东可直达光谷中心城、未来科技城和光谷生物城，沿高新大道向西车行可到鄂州市城区，武汉-鄂州双城生活无缝对接。

【周边配套】

教育配套：金地艺境享12年一站式教育资源，小区自带独立幼儿教学设施，项目周边还有大湾新华中小学和新葛店高中。其中大湾新华中小学有14个教学班，新葛店高中，设72个班，其中高中60个班可供全区域高中生入学，初中12个班可供南部片区初中生就学。 

医疗配套：金地艺境距离项目约1.5公里即为三甲医院——湖北省中医院(葛店院区)，同时搭乘地铁11号线11站可到华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)，以及省妇幼保健院光谷分院。

商业配套：金地艺境自带临街商业，可以满足小区业主日常所需。项目毗邻华中地区首座意大利风格的奥特莱斯——弗罗伦萨小镇，2017 年7 月正式开业，这座弗罗伦萨小镇总建面12 万方，定位于奢侈品、户外运动、休闲、高端餐厅等满足高端购物、休闲、娱乐为一体的城市商业综合体，进驻了包括PRADA、FENDI、COACH 等国际一线品牌。同时区域内约8.5万方的华润万象汇在建。

均价8600元/平米，适合本地居住改善/购买力较强刚需群体，及随产业落户的人员的购房需求。

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