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乐居楼盘测评系列 测评师：赵敏

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

金地联手中梁于葛店打造的光谷东中央生活区，主推低容积率高绿化率瞰湖高层住宅。

【项目亮点】

1、毛坯均价8900元/平，8栋高层一字排开部分可瞰湖，打造五进归家礼序，拥有六大园林空间；

2、北面邻武黄城铁葛店南站，同为武汉地铁11号线东线起点，串联武汉多条地铁线路，出行便捷；

3、项目周边地铁/城铁/医院/商业/教育资源充足，未来随着华润万象汇的加入，会进一步拉动区域繁华。

【价格分析】

金地中梁棠境位于鄂州市葛店经济开发区创业大道与湖滨路交汇处，毛坯均价约8900元/平，主推建面约49-110平米复式/平层户型。项目紧邻佛罗伦萨小镇周边多为房龄5年以上二手房，无论是在户型打造、开发商品质方面相比较现在的新房都有较大差距。 项目附近2公里内在售卖新房较多，比如：城投融创海逸长洲，位于华容区中国光谷高新大道紫菱湖路，主推建面81平米、建面92平米、建面101平米三居室，价格待定；中建壹品澜悦，位于华容区葛店南站，奥特莱斯旁（高新大道与湖滨大道交汇处），在售10号楼建面约96-125平米毛坯房源，均价约11800元/平方米；华润置地未来尚城，位于华容区光谷东·葛店经济开发区高新大道与创业大道交会处，主推建面约89、113平米毛坯房源。从价格来看，金地中梁棠境毛坯均价8900元/平米较有竞争力，同时户型涵盖49-110平米复式/平层，户型多样，单价低、总价低，能满足不同群体的购买需求，未来随着紫菱湖片区多个开发商的联手开发，以及华润万象汇的开业，区域配套会进一步升级。

【楼盘规划】

金地中梁棠境位于创业大道与湖滨大道交汇处，东临创业大道，西邻万亩紫菱湖，总占地面积约4万方，总体量约13万方，容积率仅为2.6，由8栋高层组成，整个项目一字排开，部分高层可观万亩紫菱湖，纵享湖景资源。

整个项目，规划总户数979户，总车位1020个，车位配比超1:1，小区里面规划了约4000平米商业配套，未来会引入各项生活配套商业，满足业主平时最基本的生活需求。

金地中梁棠境园林打造可圈可点，社区通过“门-庭-院”打造“五进归家”礼序，并依据园区内使用人数和私密度的不同规划有六大园林空间，诸如：中央会客亭、樱花漫步道、儿童活动区、健康跑道、健身场地 ( 乒乓球场、篮球场、羽毛球场 )、芳香植物园。

【楼盘基础信息】

1、由8栋一字排开高层组成，部分高层可观万亩紫菱湖；

2、车行入口和人行入口分开，互不干扰；

3、规划总户数979户，总车位1020个，车位配比超1:1；

【户型分析】

A户型-三居室-建面约110㎡

110平米三室两厅两卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，南侧整体面宽达9.9米，U型厨房预留了冰箱的位置，厨房、餐厅、客厅一线相连，对接南侧景观阳台；超大阳台直连次卧，主卧带飘窗、步入式衣帽间和干湿分区独立卫生间；朝北的次卧后期也可作为多功能房间；干湿分区双卫格局更好的满足日常起居需求。

E户型-三居室-建面约90㎡

建面约90平米三房两厅一卫，南北通透、三开间朝南，南侧整体面宽约8.9米，入户玄关增加储藏空间，厨房、餐厅一体，客厅对接南侧景观阳台，延展居家生活空间；朝南主卧带有独立的衣帽间，朝南主次卧均带有飘窗，采光通透性能好；这是一个方正布局，功能紧凑的三房户型。

【交通出行】

轨道交通：金地中梁棠境北面为武黄城铁葛店南站，城铁连接武汉和黄石两大城市，经过葛店南站的车次频率约10分钟一趟，从这里乘坐动车可到鄂州主城区、武汉火车站、汉口火车站，可以满足双城通勤上班的需求。同时，葛店南站也是武汉地铁11号线三期的起点，该线路已建成通车，是湖北省第一条跨越地级市的地铁线路，达成地铁可到左岭新城、光谷东商圈、同济等，同时在武汉东站可换乘地铁2号线通达三镇核心商圈。

公共交通：金地中梁棠境2公里内已开通城市公交线路有301、501、25、365等，均可直接到达光谷中心城商圈、关山商圈及光谷广场商圈。301路公交——发展大道高新大道口公交站，距离项目约1.5公里。起始站关山大道公交长站一高新大道一创业大道一聚贤路仁慧路终点站。该线路始发站途径光谷核心商圈关山大道沿线，横穿光谷主干道高新大道，纵向穿过葛店老城区，交通线路覆盖光谷及葛店核心商圈，光谷产业聚集地；501路公交(德福花园一锦绣香江) 距离项目最近的站点为大湾社区公交站，距离约300米，该公交线路途径创业大道，葛店南站、站前社区、聚贤路、葛洪大道；

自驾：金地中梁棠境紧邻光谷城市大动脉——高新大道，高新大道连接了关山、光谷中心城、左岭新城、葛店等核心区域，同时与三环、四环、外环都设有互通，从项目驾车约11公里可到光谷中心城，约25公里可到关山商圈，约15公里可上四环，约23公里可上三环；同时项目附近还分布有关豹高速、沪渝高速、武鄂高速，武鄂、沪渝高速公路连接光谷中心区域和黄石、鄂州区域，从葛店驾车5公里即可上武鄂高速，出城自驾也更加便捷。 

【周边配套】

教育配套：金地中梁棠境紧邻规划中的新华中学（九年义务一贯教育，距离项目约500米），以及湖北省重点高中——葛店高中（省重点高中，距离项目约1.5公里）；同时区域内还有中国地质大学未来科技城校区，以及规划有华中师范大学梧桐湖片区校区。

医疗配套：金地中梁棠境周边2公里左右有三甲医院——湖北省中医院武东院区，该医院位于高新三路与发展大道交汇处，自驾/公交均可直达；同时从项目出发搭乘葛店503路或505路公交在葛店南站换成地铁11号线可到光谷同济医院，该医院总体规划36万平方米，拥有8个国家重点学科，30个国家临床重点专科，同时区域内妇幼保健院光谷分院（东湖高新管委会附近）也已开业运营。

商业配套：金地中梁棠境自带约4000平米社区底商，1公里内有葛店中央商务区创智湾商圈（规划），奥特莱斯佛罗伦萨小镇（已开业运营）。奥特莱斯佛罗伦萨小镇是意大利名品奥特莱斯，目前国内有六座佛罗伦萨小镇，分别位于天津、上海、广州、成都和武汉，拥有超过200个意大利品牌。奥特莱斯佛罗伦萨小镇实拍  图源网络 侵删 从项目出发自驾约25公里可到光谷中心城商圈，光谷中心城内分布有首创奥特莱斯商圈，体量12万方，一站式奢侈品折扣直销中心，目前已开业；高新大道山姆会员商店(武汉国创光谷上城店)也已开业。

毛坯均价8900元/平，适合本地刚需及有改善需求的群体。

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